賃貸アパート・マンション管理・クリーニング  有限会社ファミリートゥリー(茨城県水戸市)


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一戸建
眺望・陽あたり良好
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SOHO
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ハウスクリーニング
エアコンクリーニング
小修理
高圧洗浄
草刈・除草
クロス張替え
鍵の交換



 
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管理業務のご案内
   
  管理業務の詳細は、下記をクリックしてご覧ください。
kanrigyoumu.pdf へのリンク
  






関連業務

  画像をクリックしますとそれぞれの業務の詳細ページに移ります。
ハウスクリーニング ハウスクリーニング
通常は専門クリーニング業者さまにおまかせしておしまいではないでしょうか。確かにプロの技で見える部分はピカピカですが。弊社では、この機会を単なる清掃では終わらせません。主婦の目で、細かい部分までチェックきれいになるまでゆっくり時間をかけて磨いてゆきます。

エアコンクリーニング エアコンクリーニング
ハウスクリーニング時には、ご希望でエアコン洗浄も行います。カビやホコリ、タバコのヤニなどで真っ黒になった内部を洗浄しますと黒い水が流れ落ちてきます。これを見る度に、健康に悪そうだと実感いたします。完了後に出てくる風はまるで高原を渡るかぜのようで、気持ちいいですよ。
小修理 小修理
管理物件は、タイプもさまざまなら故障などのトラブルもさまざまです。オーナー様に代わって応急処置をしたり補修業者の手配も管理会社の大事な仕事です。こういうときこそ管理会社の真価が問われるときでもあります。
高圧洗浄 高圧洗浄
年に1〜2回程度、共用部分を中心に高圧洗浄を行っております。見栄えの問題もございますが、通路にはりついたコケなどが雨などで濡れると転倒の危険がございます。洗浄後は、物件が、若返ったようで気持ちいいです。
草刈・除草 草刈・除草
春になると、草の生命力にいつもながら感心させられます。駐車場や一戸建の敷地内のお手入れ空家の管理もお引き受けいたします。

クロス張替え クロス張替え
以前は外注しておりましたが、やってみるとすごく面白いし、きれいに張り換わった壁はほんとうに気持ちがいいです。原状回復の中で費用的に一番頭の痛かった部分がクロスの張替え費用ですが、自社で行えるようになりましたので安くご提供できるようになりました。
鍵の交換
弊社管理物件でおもに使用している鍵は、ALPHAのFBロックまたは、MIWAのU9で、ピッキングに強いと言われている鍵です。特にFBロックは、セキュリティカードを提示しないと鍵の複製ができません。

  
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料金のご案内


 管理委託料  共同住宅  当月の家賃収入の5.25%
上記金額が10,500円を下回る場合には、10,500円となります。
 一戸建  当月の家賃収入の10.5% 
空家は、10,500円となります。
 *家賃収入・・・・家賃・駐車料金・礼金・更新料(敷金・共益費除く)収入
 ハウスクリーニング
(エアコン含む)
 共同住宅   1K  18,000円〜
 1LDK、2DK  25,000円〜
 2LDK、3DK  30,000円〜
 3LDK  35,000円〜
 一戸建    別途お見積もりいたします
 *汚れ具合、設備内容、雨戸の有無、窓の数等により加算される場合が   ございます。
 エアコンクリーニング  家庭用壁かけ式  1台  7,000円〜
 機種、年数等によりましてはお受けできないものもございます。
 クロス張替え    量産クロス  800円/u
 1000番クロス  1,200円/u
 小修理  網戸張替え 900×1800まで  2,000円/1枚
 同上     900×1800を超える  3,000円/1枚
 襖張替え  900×1800まで  2,500円/1面
 同上     900×1800を超える  3,000円/1面
 畳表替え  4,000円/1帖
 入居者の過失による緊急対応  緊急出張料金15,000円+工事代金をいただきます。(入居者負担)
  
  管理委託契約を頂いているオーナー様および管理物件にお住まいのご入居者につきましては、上記料金表とは別に特別料金(ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、クロス張替え、小修理)にて施工させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。また、清掃、入居者募集などのうち、これはご自分でなさりたいなどのご要望がございましたらご相談ください。管理委託料を減額させていただくことも可能です。できない部分のみお手伝いさせていただきます。

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  国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』(以下『ガイドライン』と略します)の中身 はけして借主にやさしい内容ばかりではありません。ここでは本来、管理会社がいちばんうやむやにしたい部分を敢えて公開してゆきたいと思います。もし、ご覧になった皆様が少しでも無駄なお金をご出費されないように気をつけていただければと思っております。ただし、ご注意いただきたいのは管理会社によって、考え方はさまざまです。ここでは、弊社の考え方をご理解いただき安心してお住まいいただけるようにとの思いで公開しておりますので、けして他社との比較にはご利用されませんようにお願いいたします。


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